החלטה בתיק צ"מ 17263-11-11

הבקשה:

1.         בפני בקשה לביטול צו הריסה מנהלי למבנה בן שתי קומות ברחוב הרצוג באור יהודה, גוש 6223 חלקה 210.

על פי הנטען בצו, הבניה בוצעה ללא היתר בנייה כדין.

המבנה מתואר בצו הנספח לבקשה כדלקמן:

"א. בנו מבנה בן 2 קומות בשלבי שלד, המבנה לא גמור, בלי חלונות, בלי ריצוף ולא מאוכלס. שטח כל קומה הוא כ-168.50 מ"ר סה"כ השטח לשתי הקומות הוא כ-333 מ"ר- ללא היתר בנייה.

ב. בנו חומה מבטון באורך של כ-40 מ' סביב המבנה המתואר בסעיף א' דלעיל. החומה בצד הצפוני של המבנה ונמגרש באורך של כ-20 מ' ובגובה של כ-3 מ' והחומה בצד המזרחי של המגרש באורך של כ-20 מ' ובגובה של כ-2 מ'-ללא היתר בנייה."

2.         בבקשה לביטול הצו טוען המבקש, כי מדובר בבית מגורים אשר נרכש על ידו בשנת 1986 ובו התגורר עם משפחתו; בשנים 1995-6, הוסיף ובנה את הקומה השניה; במהלך שנת 2003 העתיק את מגוריו לצורך שיפוץ המבנה.

3.         בחודשים יולי אוגוסט 2011, בוצעו עבודות טיח של הגדר המקיפה את הבית.

המבקש טוען כי  מדובר בבניה העומדת על תילה מזה כ-17 שנים .

4.         בתמיכה לטענתו לפיה מדובר בבניה ישנה, צירף המבקש תצהירים חתומים על ידי שכניו וכן תמונות של ילדיו מהשנים בהם התגוררה המשפחה במבנה.  בנוסף הגיש המבקש תיק מוצגים (מ'1-7), במסגרתו הוגשו תמונות השוואתיות של המבנה על חלקיו.

5.         המבקש מוסיף, כי בסמוך לקבלת הצו, פנה לאדריכל לצורך הגשת תוכניות לקבלת היתר והכשרת הבנייה (נספח ו' לבקשה).

6.         ביום 13/3/12 הגיש המבקש לתיק בית המשפט, הודעה על הגשת בקשה להיתר בנייה.

הדיון במעמד הצדדים:

7.         בדיון מיום 16/11/11, העיד המפקח החתום על הצו. לדבריו:

" ראיתי בנייה לא גמורה, מבנה בן שתי קומות. הבניין הזה קיים 10 שנים כמו שהוא. אבל זה לא גמור. כשהייתי שם ראיתי שעובדים על הגדר. בית ראיתי שהוא התחיל לעשות ריצוף בחצר. החצר לא היתה גמורה...".

(פרוטוקול עמ' 1 שורות 27-29).

8.         המשך הדיון נקבע ליום 24/1/12.

9.         ביום 19/1/12 נערך ביקור במקום בנוכחות ההמבקש רעייתו ובא כוחו, באת כוח המשיבה,  והמפקחים מסעוד נאמן ואלעד כהן מטעם המשיבה.

10.       בחקירתו הנגדית אישר המבקש כי אינו מתגורר במקום. לדבריו, אילוצים כלכליים הם שמנעו ממנו לסיים את גמר השלד וכי לצורך הגמר נותרו עבודות טיח, ריצוף וחלונות (עמ' 11 שורות 5-12).